Kurz gesagt: Die Unterhaltsreinigung ist die laufende Reinigung im festen Turnus – sie hält den Zustand. Die Grundreinigung ist eine einmalige Intensivreinigung – sie stellt den Zustand wieder her. Die eine ersetzt die andere nicht: In der Praxis arbeiten die meisten Objekte mit laufender Unterhaltsreinigung und ein- bis zweimal jährlich einer Grundreinigung.
Die Begriffe werden in Angeboten häufig vermischt – und das ist teuer, weil beide Leistungen völlig unterschiedlich kalkuliert werden. Dieser Beitrag zeigt den Unterschied, die Preisstruktur und wann welche Leistung die richtige ist.
Unterhaltsreinigung oder Grundreinigung im Vergleich
| Unterhaltsreinigung | Grundreinigung | |
|---|---|---|
| Zweck | Zustand erhalten | Zustand wiederherstellen |
| Häufigkeit | laufend, im vereinbarten Turnus | einmalig, meist 1–2× jährlich |
| Umfang | sichtbare und genutzte Flächen | auch schwer zugängliche Bereiche, Beschichtungen, Fugen |
| Aufwand je m² | gering | hoch |
| Preis (Büro) | ab 1,20 € pro m² und Reinigung | ab 3,50 € pro m², einmalig |
| Abrechnung | je Einsatz | einmalig nach Besichtigung |
Stand: September 2026. Alle Preise netto zzgl. 19 % MwSt. Der Grundreinigungspreis ab 3,50 € gilt für die Basisvariante ohne Fensterreinigung.
Was zur Unterhaltsreinigung gehört
Die Unterhaltsreinigung ist die wiederkehrende Reinigung nach einem festgelegten Leistungsverzeichnis. Typisch sind:
- Bodenbeläge saugen und nebelfeucht wischen
- Sanitärbereiche reinigen, Kontaktflächen behandeln
- Teeküche, Arbeitsflächen, Spüle und Geräteaußenflächen
- Abfallbehälter leeren
- freigekehrte Ablageflächen, Türgriffe, Lichtschalter
- Spiegel und Glasflächen in Türen
Sie ist bewusst auf das ausgelegt, was im Alltag anfällt. Welche Bereiche in welchem Takt an der Reihe sind, entscheidet der Turnus – dazu haben wir beschrieben, wie oft ein Büro gereinigt werden sollte.
Was zur Grundreinigung gehört
Die Grundreinigung greift dort an, wo die laufende Reinigung planmäßig nicht hinkommt:
- Bodenbeläge grundlegend reinigen, alte Pflegefilme und Beschichtungen entfernen
- Fugen, Sockelleisten, Kanten und schwer zugängliche Bereiche
- Sanitärbereiche entkalken, Urinstein und Verkrustungen entfernen
- Heizkörper, Türblätter, Rahmen, Fensterbänke
- Möbel von außen und, sofern freigegeräumt, innen
- auf Wunsch Aufbau einer neuen Pflegeschicht auf geeigneten Belägen
Wann Sie welche Leistung brauchen
Unterhaltsreinigung, wenn: das Objekt genutzt wird und der Zustand gehalten werden soll. Das ist der Normalfall für Büros, Praxen, Kanzleien und Gewerbeflächen.
Grundreinigung, wenn:
- der Bodenbelag stumpf oder grau wirkt, obwohl regelmäßig gereinigt wird
- neue Räume bezogen werden und der Vorzustand unklar ist
- längere Zeit gar nicht oder nur oberflächlich gereinigt wurde
- ein Mieter- oder Nutzerwechsel ansteht
- der Anbieter wechselt und ein sauberer Ausgangspunkt gebraucht wird
Der letzte Punkt wird oft übersehen: Ein neuer Dienstleister startet in ein Objekt, dessen Zustand er nicht verursacht hat. Eine Grundreinigung zu Beginn setzt den Ausgangspunkt – danach lässt sich mit einem realistischen Turnus arbeiten.
Und was ist mit der Bauendreinigung?
Die dritte Leistung, die häufig mit den beiden verwechselt wird. Die Grundreinigung beseitigt Gebrauchsspuren, die Bauendreinigung beseitigt Bauüberreste – Baustaub, Mörtel, Farbspritzer, Folienreste. Nach Neubau, Umbau oder Sanierung ist sie die richtige Wahl. Ablauf und Preise haben wir im Beitrag zur Bauendreinigung in Wiesbaden beschrieben.
Die Kombination ist meist die wirtschaftlichste Lösung
Wer nur laufend reinigen lässt, verliert über die Jahre Substanz: Feinschmutz arbeitet sich in Beläge ein, Kalk setzt sich fest, Pflegefilme werden fleckig. Wer umgekehrt nur ein- oder zweimal jährlich intensiv reinigen lässt, hat zwischen diesen Terminen ein Objekt, das schnell wieder nachlässt.
Die übliche Lösung: laufende Unterhaltsreinigung im passenden Turnus, dazu eine Grundreinigung im Jahr – häufig im Frühjahr oder zum Jahreswechsel, wenn ohnehin weniger Betrieb ist. Bei stark genutzten Belägen kann ein zweiter Termin sinnvoll sein.
Warum die Preise so weit auseinanderliegen
Der Unterschied zwischen 1,20 € und 3,50 € pro Quadratmeter wirkt groß, beschreibt aber zwei verschiedene Dinge. Der Unterhaltspreis gilt je Einsatz und fällt regelmäßig an. Der Grundreinigungspreis gilt einmalig für eine deutlich tiefere Bearbeitung derselben Fläche.
Deshalb sind die beiden Zahlen nicht direkt vergleichbar – und deshalb gehören sie in jedem Angebot als getrennte Positionen ausgewiesen. Ein Angebot, das „Reinigung“ als eine einzige Zeile führt, lässt offen, welche Leistung Sie tatsächlich bekommen.
In Wiesbaden, Mainz und Umgebung
Wir übernehmen beide Leistungen für Büros, Praxen, Gewerbeflächen und Wohnobjekte. Innerhalb eines Umkreises von rund 30 Kilometern um Wiesbaden berechnen wir keine Anfahrtskosten – unter anderem in Mainz, Taunusstein, Hochheim, Eltville, Hofheim, Flörsheim, Rüsselsheim, Idstein, Ingelheim, Nieder-Olm, Bodenheim und Groß-Gerau.
Häufige Fragen
Ist die Grundreinigung in der Unterhaltsreinigung enthalten?
Nein. Sie ist eine eigene Leistung mit eigener Kalkulation und wird gesondert beauftragt und abgerechnet.
Wie oft ist eine Grundreinigung sinnvoll?
In der Regel ein- bis zweimal jährlich, abhängig von Nutzung, Bodenbelag und Publikumsverkehr. Bei gering genutzten Flächen kann ein längerer Abstand ausreichen.
Sind Fenster in der Grundreinigung enthalten?
In der Basisvariante ab 3,50 € pro Quadratmeter nicht. Fenster- und Glasflächen werden gesondert kalkuliert und im Angebot ausdrücklich ausgewiesen.
Kann eine Grundreinigung eine zu selten durchgeführte Unterhaltsreinigung ausgleichen?
Kurzfristig ja, dauerhaft nicht. Wenn der Zustand zwischen den Terminen regelmäßig absinkt, ist in der Regel der Turnus zu niedrig angesetzt.
Was kostet die Grundreinigung genau?
Sie beginnt bei 3,50 € pro Quadratmeter, netto zzgl. 19 % MwSt. Den verbindlichen Preis nennen wir nach einer Besichtigung, da Zustand und Bodenbelag den Aufwand stark beeinflussen.
Welche Leistung passt zu Ihrem Objekt?
Das lässt sich vor Ort in wenigen Minuten klären. Sie erhalten ein Angebot mit getrennten Positionen für laufende Reinigung und einmalige Leistungen – damit sichtbar bleibt, wofür Sie bezahlen. Auf Anfragen antworten wir innerhalb von 24 Stunden.
Mehr Informationen finden Sie unter Unterhaltsreinigung und Grundreinigung, anfragen können Sie über unser Anfrageformular.
